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Segundo Crédito Infonavit, una nueva oportunidad para comprar casa

Segundo Crédito Infonavit, una nueva oportunidad para comprar casa

¿Necesitas una casa más grande? ¿Te gustaría dejarle un mayor patrimonio a los tuyos? Entonces debes saber que puedes solicitar un segundo crédito al Infonavit para comprar una vivienda más amplia o mejor ubicada, una propiedad alejada del bullicio de las ciudades en la que puedas descansar o, simplemente, para dejar mejor protegidos a tus familiares. Recuerda que adquirir una casa es siempre una buena inversión.

Con Tu Segundo Crédito Infonavit puedes acceder a un nuevo préstamo con esta institución para comprar una casa o departamento. Este crédito se otorga en coparticipación con una entidad financiera a las personas que ya terminaron de pagar un primer préstamo y cuentan con buenas referencias de pago, es decir, que cumplieron de forma puntual con sus pagos.

El Infonavit y la entidad financiera te prestan hasta el 95% del valor total de la vivienda. El crédito se otorga en pesos mexicanos con una tasa fija del 10.8% anual, además de que puede ser pagado en 5, 10, 15, 20, 25 o 30 años. El monto otorgado se calcula con base en el plazo elegido, así como en tu capacidad de pago. Aun cuando el préstamo es otorgado en cofinanciamiento, es administrado en su totalidad por el Infonavit.

Para tramitar un segundo crédito, debes esperar seis meses desde que liquidaste el primero, además de contar con dos años de cotización continua con la institución al momento de solicitarlo. Toma en cuenta que el Infonavit considera el comportamiento de pago de aportaciones de la empresa donde trabajas, por lo que es importante que estés al pendiente de este aspecto.

Otras condiciones que debes cumplir para su aprobación es tener menos de 65 años al solicitar el préstamo, además de que tu edad, sumada al plazo de pago del mismo, no exceda los 70 años. Las parejas que estén considerando inclinarse por este producto, deben saber que no aplica para créditos conyugales. Además del crédito, en el pago de la mensualidad está incluido un seguro de daños para viviendas financiadas, así como las cuotas aplicables al Fondo de Protección de Pagos, programa que cubre tu pago en caso de desempleo.

5 opciones para tramitar un crédito hipotecario

5 opciones para tramitar un crédito hipotecario

Solicitar un crédito hipotecario para comprar una casa es una buena opción para poder reunir el dinero que necesitas, por lo que hoy hablaremos de algunas empresas que brindan crédito a los interesados.

¿Qué empresas son las mejores para créditos hipotecarios? A continuación, te daremos una lista de las mejores opciones, cada una de ellas perfecta para cubrir tus necesidades y ayudarte a cumplir el sueño de tener una casa propia.

  • Créditos Bancarios: Estos son las ayudas brindadas por instituciones bancarias, pero es importante contar con comprobantes de ingresos y un historial crediticio limpio. Las tasas de interés son variables, dependiendo de la institución. Otro requisito que toman en cuenta es el sueldo que recibes (a mayor sueldo, mayor el préstamo al que calificas), y se considera también cuánto tiempo llevas en tu trabajo actual.
  • Crédito INFONAVIT: Este crédito es de los más utilizados por personas buscando comprar una casa, ya que generalmente se brinda apoyo por parte de las empresas empleando a las personas. Existen muchas opciones de crédito en INFONAVIT, según lo que necesites y lo que puedes pagar. Las variedades de este tipo de crédito puedes consultarlas en esta página, con el fin de conocer cuál se acomoda mejor a tu perfil.
  • Crédito Fovissste: Al igual que la opción anterior, esta modalidad de crédito cuenta con diferentes opciones según tus necesidades, evaluando el sueldo que ganas e incluso cuenta con un programa de apoyo para pensionados, retirados y jubilados que nunca hayan solicitado un crédito anteriormente.
  • ISSFAM: Si perteneces a la fuerza militar, puedes calificar para el crédito por parte del Instituto de Seguridad Social para las Fuerzas Armadas Mexicanas, el cual busca apoyar para que tengan una vida plena para ellos y sus familiares. El crédito se determina de acuerdo al rango del solicitante, y para aplicar debes de reunir la documentación que se solicitará, entre ellos una copia de identificación oficial y el Certificado de Servicio Militar original.
  • Banjército: Otra opción para los trabajadores del Ejército Nacional donde el monto que se podría aprobar como crédito hipotecario depende de tu rango y antigüedad de servicio. Se cuenta con diferentes opciones de crédito según sea tu caso.
Pasos que debes seguir si solicitaste un crédito Fovissste

Pasos que debes seguir si solicitaste un crédito Fovissste

Recientemente, el Fovissste dio a conocer que más de 70 mil derechohabientes registraron su solicitud para obtener un Crédito Tradicional mediante el Sistema de Puntaje 2018, gracias al cual puede accederse a este financiamiento con base en una serie de puntos que establece el organismo, tales como la antigüedad que el trabajador tenga en la dependencia, el monto de su fondo de ahorro de vivienda, edad y sueldo, número de integrantes de su familia, lugar donde se ubica la vivienda y si se trata de una madre soltera o jefa de familia.

Si formas parte de los derechohabientes que solicitaron este crédito para comprar una casa o departamento nuevo, debes saber que este 9 de noviembre a las 11 horas se publicará la Lista General de Resultados a través de la página www.gob.mx/fovissste, donde podrás conocer si eres uno de los beneficiados.

En caso de resultar seleccionado, toma en cuenta que las solicitudes con mayor puntaje serán las primeras en ser dadas de alta en el Sistema Integral de Originación (SIO), etapa a partir de la cual se debe iniciar el trámite de manera inmediata para formalizar el crédito.

El proceso de originación comienza con la elección –por parte del derechohabiente– del Departamento de Vivienda facultado o de una Entidad Financiera autorizada por el Fovissste, que se encargará de coordinar el trámite de otorgamiento del crédito y completar la fase de “Generación de expediente”. Para esto, el trabajador dispone de 20 días naturales desde que haya sido autorizado en el SIO.

Finalizada la etapa anterior, se procederá a la “Asignación de vivienda”. En este paso, el Departamento de Vivienda facultado o la Entidad Financiera seleccionada deberá proporcionar la Clave Única de Vivienda de la propiedad a adquirir, vinculada con un avalúo de que la vivienda está 100{eb7495d59c273e5e45541181395d8ec0c41bec8f8b39717d8fbd4f3b85033218} terminada y cuenta con las ecotecnologías requeridas por tratarse de un inmueble nuevo.

El derechohabiente cuenta con 40 días naturales para realizarlo.

La siguiente fase es la “Verificación de Importes”, a partir de la cual se tendrán 30 días naturales para firmar la escritura pública en la que se constate el acuerdo mutuo con interés y garantía hipotecaria. Cabe señalar que los plazos establecidos son máximos, es decir, el trabajador puede acortar estos periodos sin ningún problema. Es importante considerar que si no se completa alguna de las etapas del proceso, se cancelará de manera automática el otorgamiento de crédito.

Si registraste tu solicitud para el Crédito Tradicional mediante el Sistema de Puntaje 2018, mantente al pendiente de la Lista General de Resultados para iniciar tu trámite en los tiempos establecidos. Asimismo, te aconsejamos no dejar hasta el último momento la búsqueda de tu casa o departamento, ya que es muy importante elegir una vivienda que se adapte a tus necesidades, en cuanto a tamaño, amenidades, ubicación y presupuesto.

¿Qué puedo hacer si no me alcanza mi crédito Infonavit?

¿Qué puedo hacer si no me alcanza mi crédito Infonavit?

La cantidad de dinero que te presta Infonavit se basa en tu edad, y principalmente en el salario con el cual te dio de alta tu Empresa ante el IMSS.

Sabemos que en muchas ocasiones, por estretegia del Patrón, muchos trabajadores están registrados con un salario menor al que realmente perciben, pero desafortunadamente el Infonavit solamente se basa en la edad y salario.

Algunas alternativas son:

a) Ejercer un crédito conyugal Infonavit

b) Si ganas más de $11,000, tienes una cantidad considerable acumulada en tu Subcuenta de vivienda, y tienes dinero ahorrado para completar un enganche, sería considerar un crédito Cofinavit (donde Infonavit te prestará poco, un Banco la mayor parte, y podrás absorber parte del enganche y gastos con tu Saldo de la Subcuenta de vivienda)

Si ganas menos, tienes poco saldo en tu Subcuenta, y no tienes un ahorro extra, no te convendría mucho el Cofinavit, ya que tendrías que pagar una cantidad realmente grande por tu parte.

d) Si ganas menos de $5,700 mensuales, el Gobierno puede apoyarte con un Subsidio de hasta $70,000 para aumentar tu capacidad de compra y así adquirir una vivienda sustentable que cueste menos de $350,000, y en algunos Desarrollos puedes ganar hasta $11,100 y las viviendas costar hasta $444,000. Crédito Infonavit con Subsidio

Además de tu edad y salario, Infonavit también evalúa el comportamiento de pagos de las empresas. Cuando se retrasan en los pagos bimestrales de las aportaciones de sus trabajadores, su capacidad máxima de crédito disminuye entre un 10 y un 20{eb7495d59c273e5e45541181395d8ec0c41bec8f8b39717d8fbd4f3b85033218}. En esta opción lo conveniente sería seguir cotizando y esperar, y una vez que la empresa realice los pagos a tiempo y en forma por varios meses, tu capacidad de crédito volverá a ser normal.

Puede que lleves poco tiempo trabajando en tu primer empleo, o que aún no tengas los famosos 116 puntos Infonavit.

Cómo se calculan tus puntos Infonavit

Cómo se calculan tus puntos Infonavit

Entérate cuáles son los principales requisitos para acceder a alguna de las opciones de crédito hipotecario que ofrece el Infonavit.

Conoce cuantos puntos Infonavit tienes y precalifícate, clic aquí.

Para obtener un crédito Infonavit, el primer requisito es contar con los 116 puntos necesarios para iniciar el trámite. Te decimos cómo se hace el cálculo de puntos, el cual se determina bajo los siguientes factores:

1.- Tu salario diario integrado, antes de impuestos u otros descuentos.

2.- Tu edad, lo cual se establece conforme a la tabla Edad-Salario.

3.- Antigüedad en el empleo actual (bimestres cotizados de manera continua).
Entre seis y 12 bimestres = 16 puntos.
Entre 13 y 15 bimestres = 23 puntos.
16 bimestres o más = 38 puntos.

4.- Ahorro en tu Subcuenta de Vivienda.

El cálculo es dinámico, la cantidad de puntos puede variar conforme a otras especificaciones, para lo cual te recomendamos consultar la página web del Infonavit.

La inscripción de solicitudes para obtener un crédito en cualquiera de sus modalidades es permanente y el sistema de puntuación aplica de manera independiente.

Si ya cuentas con los puntos necesarios, el siguiente paso es definir el crédito que más te conviene.