fbpx
(998) 208 1313 ó Whatsapp (998) 114 7703 informes@paraguanaresidencial.com
¿Trabajas de forma independiente? También puedes tramitar un crédito

¿Trabajas de forma independiente? También puedes tramitar un crédito

Ser un profesional independiente, freelancer o tener tu propio negocio no es un impedimento para acceder a un crédito hipotecario y poder comprar la casa que siempre has querido. Hoy existen alternativas de préstamo para las personas que, como tú, no están afiliadas al Infonavit o al Fovissste, que no gozan de prestaciones laborales y cuyos ingresos son variables.
La condición para tramitar un crédito es demostrar que puedes cumplir con este compromiso financiero. Por tal motivo, las instituciones crediticias evalúan principalmente tu capacidad de pago y puntualidad con base en tu historial crediticio, además de estudios socioeconómicos.
También es importante mantener una buena situación fiscal, tener en orden los recibos de pago de tus servicios –para de esta forma comprobar un monto aproximado de ingresos– y llevar más de dos años desempeñando la misma actividad laboral. Adicionalmente, debes contar con un ahorro de entre el 20 y 30 por ciento del valor de la vivienda que deseas adquirir para poder cubrir el enganche.
Conoce las opciones de crédito a las que puedes acceder como trabajador independiente para comprar ya la casa que se convertirá en tu hogar ideal.
  • Créditos bancarios. Contar con un buen historial crediticio es decisivo para acceder a esta alternativa de préstamo, la cual se fija en pesos mexicanos y cuyas tasas de interés pueden ir del 8 al 14 por ciento dependiendo la institución. Si bien hay bancos que no cobran comisión por apertura, hay otros que pueden contemplar un pago del 1 al 3 por ciento. Por lo general, los pagos mensuales calculados por estas instituciones no exceden el 40 por ciento de los ingresos del trabajador.
  • Crezcamos Juntos, afíliate. Esta iniciativa del gobierno federal brinda a los trabajadores independientes la oportunidad de solicitar un crédito de vivienda al Infonavit. Para unirte a este programa debes ser un contribuyente formal ante el SAT y estar registrado en el Régimen de Incorporación Fiscal. Posteriormente, hay que realizar el pago de las aportaciones bimestrales al Infonavit y, a partir de la segunda aportación, acudir al Banco de Servicios Financieros (Bansefi) para iniciar tu etapa de ahorro, que será al menos del 10% de tu ingreso mensual durante un año.
Segundo Crédito Infonavit, una nueva oportunidad para comprar casa

Segundo Crédito Infonavit, una nueva oportunidad para comprar casa

¿Necesitas una casa más grande? ¿Te gustaría dejarle un mayor patrimonio a los tuyos? Entonces debes saber que puedes solicitar un segundo crédito al Infonavit para comprar una vivienda más amplia o mejor ubicada, una propiedad alejada del bullicio de las ciudades en la que puedas descansar o, simplemente, para dejar mejor protegidos a tus familiares. Recuerda que adquirir una casa es siempre una buena inversión.

Con Tu Segundo Crédito Infonavit puedes acceder a un nuevo préstamo con esta institución para comprar una casa o departamento. Este crédito se otorga en coparticipación con una entidad financiera a las personas que ya terminaron de pagar un primer préstamo y cuentan con buenas referencias de pago, es decir, que cumplieron de forma puntual con sus pagos.

El Infonavit y la entidad financiera te prestan hasta el 95% del valor total de la vivienda. El crédito se otorga en pesos mexicanos con una tasa fija del 10.8% anual, además de que puede ser pagado en 5, 10, 15, 20, 25 o 30 años. El monto otorgado se calcula con base en el plazo elegido, así como en tu capacidad de pago. Aun cuando el préstamo es otorgado en cofinanciamiento, es administrado en su totalidad por el Infonavit.

Para tramitar un segundo crédito, debes esperar seis meses desde que liquidaste el primero, además de contar con dos años de cotización continua con la institución al momento de solicitarlo. Toma en cuenta que el Infonavit considera el comportamiento de pago de aportaciones de la empresa donde trabajas, por lo que es importante que estés al pendiente de este aspecto.

Otras condiciones que debes cumplir para su aprobación es tener menos de 65 años al solicitar el préstamo, además de que tu edad, sumada al plazo de pago del mismo, no exceda los 70 años. Las parejas que estén considerando inclinarse por este producto, deben saber que no aplica para créditos conyugales. Además del crédito, en el pago de la mensualidad está incluido un seguro de daños para viviendas financiadas, así como las cuotas aplicables al Fondo de Protección de Pagos, programa que cubre tu pago en caso de desempleo.

5 opciones para tramitar un crédito hipotecario

5 opciones para tramitar un crédito hipotecario

Solicitar un crédito hipotecario para comprar una casa es una buena opción para poder reunir el dinero que necesitas, por lo que hoy hablaremos de algunas empresas que brindan crédito a los interesados.

¿Qué empresas son las mejores para créditos hipotecarios? A continuación, te daremos una lista de las mejores opciones, cada una de ellas perfecta para cubrir tus necesidades y ayudarte a cumplir el sueño de tener una casa propia.

  • Créditos Bancarios: Estos son las ayudas brindadas por instituciones bancarias, pero es importante contar con comprobantes de ingresos y un historial crediticio limpio. Las tasas de interés son variables, dependiendo de la institución. Otro requisito que toman en cuenta es el sueldo que recibes (a mayor sueldo, mayor el préstamo al que calificas), y se considera también cuánto tiempo llevas en tu trabajo actual.
  • Crédito INFONAVIT: Este crédito es de los más utilizados por personas buscando comprar una casa, ya que generalmente se brinda apoyo por parte de las empresas empleando a las personas. Existen muchas opciones de crédito en INFONAVIT, según lo que necesites y lo que puedes pagar. Las variedades de este tipo de crédito puedes consultarlas en esta página, con el fin de conocer cuál se acomoda mejor a tu perfil.
  • Crédito Fovissste: Al igual que la opción anterior, esta modalidad de crédito cuenta con diferentes opciones según tus necesidades, evaluando el sueldo que ganas e incluso cuenta con un programa de apoyo para pensionados, retirados y jubilados que nunca hayan solicitado un crédito anteriormente.
  • ISSFAM: Si perteneces a la fuerza militar, puedes calificar para el crédito por parte del Instituto de Seguridad Social para las Fuerzas Armadas Mexicanas, el cual busca apoyar para que tengan una vida plena para ellos y sus familiares. El crédito se determina de acuerdo al rango del solicitante, y para aplicar debes de reunir la documentación que se solicitará, entre ellos una copia de identificación oficial y el Certificado de Servicio Militar original.
  • Banjército: Otra opción para los trabajadores del Ejército Nacional donde el monto que se podría aprobar como crédito hipotecario depende de tu rango y antigüedad de servicio. Se cuenta con diferentes opciones de crédito según sea tu caso.
Todo lo que necesitas saber para tramitar tu Segundo Crédito Fovissste

Todo lo que necesitas saber para tramitar tu Segundo Crédito Fovissste

¿El lugar donde vives ya no cubre tus necesidades? ¿Quieres mudarte a una casa más grande? ¿Te preocupa dejarle un mayor patrimonio a tu familia? Si tú como muchos derechohabientes del Fovissste disfrutas ya de una vivienda financiada por la institución, debes saber que ahora puedes tramitar un segundo crédito hipotecario con ellos para asegurar una mejor calidad de vida para los tuyos.

Para acceder a esta prestación debes haber ejercido y liquidado por completo un primer crédito con el Fovissste. Además, debes ser un trabajador en activo y no estar en proceso para el otorgamiento de una pensión temporal o definitiva por invalidez o incapacidad total o parcial, ni estar en proceso de retiro voluntario o que presentes descuentos por concepto de pensión alimenticia.

También se requiere que cuentes con más de 18 meses de depósito en tu subcuenta del Fondo de la Vivienda. Es importante demostrar, asimismo, que tu primer crédito fue liquidado en tiempo y forma, es decir, que fue pagado de manera regular y no existe ningún tipo de adeudo. En caso de que hubiera sido otorgado bajo cualquier modalidad de cofinanciamiento, éste debe encontrarse pagado al 100 por ciento con la entidad financiera.

Como trabajador, puedes ejercer este préstamo en los diferentes esquemas de financiamiento con que cuenta el Fovissste y el cual se adapte mejor a lo que requieres: Crédito Tradicional, Respalda2, Alia2 Plus, Fovissste en Pesos y Fovissste en Pesos Pagos Crecientes.

Para solicitar este segundo crédito hipotecario es necesario presentar ante la institución tu Clave Única de Registro de Población (CURP), una copia de identificación vigente, el formato de consulta de historial crediticio –el cual debes autorizar–, la constancia de finiquito del primer financiamiento y la carta de liberación de la entidad financiera, en caso de que tu primer crédito hubiera sido otorgado bajo algún esquema de cofinanciamiento.

Antes de realizar el trámite, es importante saber que los programas de subsidio federal no aplican para el ejercicio del segundo crédito. Además, el Fovissste cubrirá el 50 por ciento de los gastos notariales y registrales generados por el monto otorgado bajo el concepto de segundo crédito. De tratarse de un crédito cofinanciado, el beneficiado deberá pagar la totalidad de estos gastos.

No lo pienses más y aprovecha esta prestación que te ofrece ahora el Fovissste. Dale a tu familia la oportunidad de disfrutar de un nuevo hogar, adecuado para sus necesidades y actividades diarias. Adquiere una nueva vivienda de mayor tamaño, con una mejor ubicación o, si lo prefieres, un lugar de descanso. Recuerda que una propiedad es la mejor inversión a futuro.

Pasos que debes seguir si solicitaste un crédito Fovissste

Pasos que debes seguir si solicitaste un crédito Fovissste

Recientemente, el Fovissste dio a conocer que más de 70 mil derechohabientes registraron su solicitud para obtener un Crédito Tradicional mediante el Sistema de Puntaje 2018, gracias al cual puede accederse a este financiamiento con base en una serie de puntos que establece el organismo, tales como la antigüedad que el trabajador tenga en la dependencia, el monto de su fondo de ahorro de vivienda, edad y sueldo, número de integrantes de su familia, lugar donde se ubica la vivienda y si se trata de una madre soltera o jefa de familia.

Si formas parte de los derechohabientes que solicitaron este crédito para comprar una casa o departamento nuevo, debes saber que este 9 de noviembre a las 11 horas se publicará la Lista General de Resultados a través de la página www.gob.mx/fovissste, donde podrás conocer si eres uno de los beneficiados.

En caso de resultar seleccionado, toma en cuenta que las solicitudes con mayor puntaje serán las primeras en ser dadas de alta en el Sistema Integral de Originación (SIO), etapa a partir de la cual se debe iniciar el trámite de manera inmediata para formalizar el crédito.

El proceso de originación comienza con la elección –por parte del derechohabiente– del Departamento de Vivienda facultado o de una Entidad Financiera autorizada por el Fovissste, que se encargará de coordinar el trámite de otorgamiento del crédito y completar la fase de “Generación de expediente”. Para esto, el trabajador dispone de 20 días naturales desde que haya sido autorizado en el SIO.

Finalizada la etapa anterior, se procederá a la “Asignación de vivienda”. En este paso, el Departamento de Vivienda facultado o la Entidad Financiera seleccionada deberá proporcionar la Clave Única de Vivienda de la propiedad a adquirir, vinculada con un avalúo de que la vivienda está 100{eb7495d59c273e5e45541181395d8ec0c41bec8f8b39717d8fbd4f3b85033218} terminada y cuenta con las ecotecnologías requeridas por tratarse de un inmueble nuevo.

El derechohabiente cuenta con 40 días naturales para realizarlo.

La siguiente fase es la “Verificación de Importes”, a partir de la cual se tendrán 30 días naturales para firmar la escritura pública en la que se constate el acuerdo mutuo con interés y garantía hipotecaria. Cabe señalar que los plazos establecidos son máximos, es decir, el trabajador puede acortar estos periodos sin ningún problema. Es importante considerar que si no se completa alguna de las etapas del proceso, se cancelará de manera automática el otorgamiento de crédito.

Si registraste tu solicitud para el Crédito Tradicional mediante el Sistema de Puntaje 2018, mantente al pendiente de la Lista General de Resultados para iniciar tu trámite en los tiempos establecidos. Asimismo, te aconsejamos no dejar hasta el último momento la búsqueda de tu casa o departamento, ya que es muy importante elegir una vivienda que se adapte a tus necesidades, en cuanto a tamaño, amenidades, ubicación y presupuesto.